Huurvoorwaarden
1. Aard van de overeenkomst
Het appartement wordt verhuurd onder een seizoenscontract volgens artikel 3.2 LAU. Het is geen toeristisch appartement. De huur wordt aangegaan voor een aaneengesloten periode van minstens elf dagen aan dezelfde huurder, en de reden van het tijdelijke verblijf wordt in het contract vermeld.
2. Aanvraag en bevestiging
Een aanvraag via de website legt nog niets vast. Wij beoordelen elke aanvraag en antwoorden binnen de week. De huur komt pas tot stand wanneer het huurcontract door beide partijen ondertekend is én het voorschot ontvangen werd.
3. Huurprijs
De huurprijs geldt voor de volledige huurperiode en hangt af van de maanden waarin die periode valt en van haar lengte; langere periodes liggen per maand lager. Het bedrag voor uw periode staat in het voorstel en in de huurovereenkomst.
Bedlinnen en handdoeken zijn in de huurprijs inbegrepen, evenals water, internet en de gemeenschappelijke kosten van het complex bij normaal gebruik. Hoe de elektriciteit wordt verrekend staat in de huurovereenkomst. Bij het einde van de huurperiode is een professionele eindschoonmaak verplicht; die verloopt via een van onze vaste partners ter plaatse, aan wie de huurder rechtstreeks betaalt. De verhuurder is geen partij bij die dienstverlening.
Spanje heft op een tijdelijke huurovereenkomst een eenmalige belasting, het Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): 0,5% van de huurprijs. De Spaanse wet wijst de huurder als belastingplichtige aan, zodat de aangifte op zijn naam gebeurt — maar het bedrag is in de huurprijs begrepen en wordt dus niet apart aangerekend. Wij dienen die aangifte in uw naam in en bezorgen u het ingediende formulier. Wilt u de aangifte liever zelf doen, dan kan dat ook; u bezorgt ons dan een kopie van het ingediende Modelo 600 en van het betalingsbewijs, waarna het bedrag u wordt terugbetaald.
4. Betaling
Betaling gebeurt uitsluitend per bankoverschrijving, na ondertekening van de overeenkomst: 30% bij het sluiten van de overeenkomst, het saldo samen met de waarborg uiterlijk één maand voor het begin van de huurperiode. Begint de huurperiode binnen die maand, dan wordt het volledige bedrag ineens betaald.
5. Waarborg
De waarborg wordt apart overgeschreven en verhoudt zich tot de huurprijs; het exacte bedrag staat in het voorstel en in de huurovereenkomst. Binnen veertien dagen na het einde van de huurperiode wordt hij teruggestort, na de vaststelling van de staat van het goed en verminderd met eventuele schade of openstaande verbruikskosten. Werd er schade vastgesteld, dan wordt de waarborg aangehouden tot de herstelkost gekend is; ligt die lager, dan wordt het verschil alsnog teruggestort.
6. Annulatie en herroeping
De annulatievoorwaarden staan in de huurovereenkomst en worden samen met het voorstel meegedeeld, dus voordat de huurder zich verbindt.
Deze overeenkomst betreft het gebruik van een woning voor een welbepaalde periode met een vastgelegde begin- en einddatum. Voor zulke overeenkomsten geldt het herroepingsrecht van veertien dagen voor overeenkomsten op afstand niet (art. 16, onder l) van Richtlijn 2011/83/EU; in België art. VI.53, 12° van het Wetboek van economisch recht). De huurder verbindt zich dus zodra beide partijen getekend hebben, en vanaf dat ogenblik gelden de annulatievoorwaarden van de overeenkomst.
7. Gebruik van het appartement
Maximaal vier personen. Niet roken binnen. Onderverhuren of het appartement aan derden afstaan is niet toegestaan. Het huisreglement van het complex en de rust van de buren worden gerespecteerd. Huisdieren enkel na voorafgaand akkoord.
8. Begin en einde van de huurperiode
De woning staat ter beschikking vanaf de eerste dag van de huurperiode en wordt op de laatste dag weer vrijgegeven. De sleutels worden bij aanvang persoonlijk overhandigd en bij het einde persoonlijk teruggegeven; het uur wordt in onderling overleg afgesproken.